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Neu renoviertes Haus mit Scheune bzw. separtes Grundstück und großem Traum-Garten!           Preis: 596.000 Euro, 168qm Wohnfläche, 1200qm Grundstücksfläche, Baujahr 1753

 

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer massiver Scheune! Das Objekt befindet sich in Oberschopfheim.

Das Nebengebäude/Scheune ist kein normales einfache gebautes Gebäude. Die Scheune ist massiv im Fudament gebaut und hat eine neue Elektrik erhalten.
Vorallem wurde eine massive Betonwand zur Seite neu gebaut. Auch sind in die Decke teilweise neue Balkon eingezogen worden. Kosten waren hierbei bei  ca. 60.000,00 Euro plus Eingenleistungen.

Somit wäre diese Investition zur Umgestaltung als Wohnraum durch eine werterhaltende Maßnahme sichergestellt.
Eine Erweiterung der Wohnfläche von ca. 250 m² Wfl. könnte möglich sein.

Wer dies erkennt hat eine gute Chance, einen großen Teil der Finanzierung durch eine Vermietung des Nebengebäudes sicherzustellen.
Einen Abriss der Scheune und eine Teilung des Gundstückes könnte möglich sein, um einen Bauplatz zu erhalten.
Man könnte auch ohne Teilung des Grundstückes/Nebengebäude durch Eigenleistung nach und nach eine Wohnflächenerweiterung erreichen.

Eine abolute Wertsteigung des gesamten Anwesens wäre gewährleistet.

Natürlich ist ein zweiter Bauplatz nur vorbehaltlich einer Bauvoranfrage durch die Gemeinde erst möglich.
Einfach genial.

Das Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde laufend modernisiet. Eine komplette Grundsanierung wurde 1993 durchgeführt. Neue Wasserleitungen und neue Elektrik mit Erdanschluß. High Speed Internet ist auch vorhanden.

Weitere Modernisierungen wurden laufend durchgeführt.

Das Haus ist bezugsfrei und bedarf keiner Renovierung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, eine Küche, ein großer Hauswirtschaftraum, sowie ein Vorratsraum und ein Gäste WC.
Vom Hauswirtschaftsraum kommt man auf eine große Terrasse:
Hier kann man bei heißen Tagen den herrlichen Schattten genießen.
Das Erdgeschoß hat zwei Engänge/Haustüren. Vor dem Haus ist ein großer Freiplatz für etliche Fahrzeuge.
Ein hochwertiges elektrisches massives Stahl-Hoftor mit Fernbedienung sichern das ganze Anwesen ab. Gut gemacht!

Auch kann man in der Scheue mit den Autos parken. Platz ist genug vorhanden.

Von außen vom Hof kommt man in einen historischen Gewöbelkeller.
Die Wasserleitungen, wie man auf dem Bild des Kellers erkennen kann, sind neu installiert. Auch wurde die Elektrik erneuert. Bei der Ölheizung wurde auch der Brenner getauscht.
Im Obergeschoß befindet sich ein Bad mit Dusche. Zwei Schlafimmer sind auch vorhanden.
Highligtht Wintergarten:
Der Wintergarten mit Ausgang zur neu gestalteten Terrasse ist eine Augenweide.
Im offenen Galerieambiente präsentiert sich der helle, zum Teil mit bodentiefen Fenstern versehene Wintergarten.
Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für eine angenehme Wärme.
Investionen für Wintergarten ca. 60.000,00 Euro.
Der Boden der Terrasse wurde vor kurzer Zeit neu gemacht. Kosten zusätzlich: 12.000,00 Euro. Es wurde auch nichts gespart. Toll.

Hier läßt es sich wohnen. Einfach wunderschön gestaltet. Genial.

Im Dachgeschoß befindet sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Bad.
Insgesamt sind im ganzen Haus 3 Schlafzimmer.

Der absolute Hingucker ist der Taumgarten:
Zahlreiche wunderschöne wertvolle Pflanzen geben dem herrlichen Garten ein Gefühl der Entspannung.
Vom höchsten Punkt hat man einen Ausblick fast über den ganzen Ort bis hin zu den Vogesen nach Fankreich.
Vom obersten Teil des Garten kann man durch eine abschliesbare Tür über eine Treppe auf einen herrlichen Weg mit schönem Weitblick gelangen.
Ideal für einen Spaziergang mit oder ohne Hund, Nordic Walking oder Jogging.

Fazit: Ein wertbeständiges Objekt, welches dem Kaufpreis mehr als gerecht wird.
Im Gegenteil der Kaufpreis ist laut Wertermittlung höher ausgefallen.

Voralge Finazierungsbestätigung:
Wenn Sie möchten und im Sinne des Verkäufers, bitten wir Sie, nur mit einer aussagekräftigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank die Besichtung des Objektes wahrzunehmen. Wir bitten um Verständnis. Herzlichen Dank.

PS: Die Straße vor dem Haus ist eine 30 Zone und somit verkehrsberuhigt. Außerdem sind mehrere Abzweigungen auf der Straße in anderen Straßen vorhanden, sodaß nochmal eine Beruhigund des Verkehrs stattfindet.
Es ist auch von der Gemeinde im Gespräch, daß  evt. eine Umfahrung der Straße durch eine neue Umgehungssraße geplant wird.

PS: wenn Sie die unten aufgeführten Bilder anklicken, sehen sie diese in Großformat.

 

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