Gepflegtes EFH: Viel Platz für die ganze Familie. Sonne auf dem Balkon, der Terrasse oder im Garten.

Typ: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1935

letzte Modernisierung: 2016

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: normale Qualität

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Etagenanzahl: 2

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Wohnfläche ca.: 143m²

Nutzfläche ca.: 80m²

Grundstücksfläche ca.: 423m²

Garage/Stellplatz: 2 Garagen

 

 

Objektbeschreibung

Ein bezauberndes Zuhause:
Das tiptop gepflegte Einfamilienhaus wurde immer  wieder laufend renoviert. 
Hier finden Sie viel Grün, Ruhe und Entspannung:
Ein herrlicher Garten, sowie eine überdurchschnittlich große, neuwertige Dachterrasse sorgen für genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein Schmuckstück im wahrsten Sinne des Wortes.
Die Außenfassade wurde neu gestrichen, neue Alufensterläden angebracht, das Hoftor saniert, der Zaun und die Fenster erneuert. 
Lohnende Investitionen die den Werterhalt des Objektes sicherstellen.
Da das Haus durch verschiedene Bauerweiterungen immer wieder erweitert wurde, haben wir einen Baujahrmix vorgenommen.
Das Ursprungsbaujahr war ca. 1850, dann erfolgten Erweiterungen:  ca. 1958, ca. 1960 und ca. 1972. Dadurch ergibt sich dann der oben genannte Baujahrmix.
Das Objekt wird aufgrund des guten Zustandes  eher eines neueren Baujahres gerecht!
Eine geräumige Doppelgarage, etliche Nebenräume, sowie eine Werkstatt lassen das Männerherz höher schlagen. Auch im Keller gibt es genug Stauraum.
Das Einfamilienhaus ist eine Augenweide. Hier macht es Spaß zu wohnen!

 

Ausstattung

Die Ausstattung ist gut und gepflegt.
Es befindet sich ein Tageslicht-Bad im Erdgeschoss mit extra WC. Die Räume/Austattung (z.B. Holzherd) sorgen für eine angenehme und gemütliche Wohn-Atmosphäre.Ein voll funktionstüchtiger Holzherd ist auch vorhanden und verbreitet eine mollige Wärme.
Auch wurden zwei neue Eingangstüren installiert. 
Das Highlight ist die sehr große neuwertige Dachterrasse. Die Grundfläche beträgt ca. 80 m².Die Mauer der Dachterrasse wurde mit einer neuen Kupferabdeckung versehen.  
Hier auf der Terrasse macht es Spaß zu Relaxen, neue Energien tanken, oder mit Freunden feiern.

Platz für neue Wohnideen:

Gegebenenfalls kann man die Dachterrasse auch durch einen kleinen Erweiterungsbau als Zimmer/Studio ausbauen. Natürlich vorbehaltlich einer Baugenehmigung


 

Lage

Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in guter
zentrumsnaher, ruhiger und sonniger Lage.
Großer geräumiger Hof mit Freisitz - ideal zum Spielen für Kinder.
Der Garten - für Ihre Kinder eine kleine Spielwiese - direkt am Haus.
Freizeit pur:
Das Objekt grenzt an einen schönen Wanderweg, welcher durch eine reizvolle Landschaft führt. 
Von der Terrasse hat man einen tollen Weitblick. Einfach schön!
Gute Infrastruktur: Schnell in Lahr oder Ettenheim bzw. auf der Autobahn. Lebensmittelmärkte, Arzt, Apotheke und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Verschiedene Gewerke wurden in folgenden Jahren erneuert:
Elektrik 1996 und 2005: Teile der Außenfassade, Fensterläden, Fenster, Terrasse 2012, Teile der Außenfassade 2013, Eingangstür 2010, Kaminverkleidung u. Heizkörperreglung 2015, Zaun und Hoftor 2016, Balkonanstrich 2017. 
Die sanitären Anlagen sollten erneuert werden.
Eventuell könnte man das Objekt auch durch Umbaumaßnahmen in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Das Einfamilienhaus ist für Familien oder auch für Kapitalanleger geeignet.
Gut und günstig:
Ein so gepflegtes Einfamilienhaus in dieser Lage zu so einem günstigen Kaufpreis ist kaum am Markt zu finden. 
Schreiben bringt viel. Lieber vereinbaren Sie  eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem tollen Objekt.

Ein Energiepass ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis nicht verhandelbar!


 

 

Für Sie zum runterladen und ausdrucken
Exposé Kippenheim.pdf
PDF-Dokument [2.4 MB]
Unter diesem "Download" befindet sich das Exposé als PDF-Datei, 
diese dürfen Sie sich gern auf Ihren PC herunterladen und 
gegebenenfalls ausdrucken.

Eine weitere Zusendung eines 2. Exposes ist dadurch nicht 
erforderlich.
Vielen Dank.

Achtung!

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