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695.000 Euro

Tolle, ruhige Lage – Endgrundstück am Waldrand

Dieses wunderschöne Endgrundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt am Waldrand. Hinter und neben dem Haus erstreckt sich ein Wald mit herrlichem Baumbestand und vielfältigen Sträuchern. Das Grundstück ist vom Wald aus vollständig uneinsehbar und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Der neu gestaltete Ortskern ist in unmittelbarer Nähe. Dort findet jeden Mittwoch ab dem Nachmittag bis in die Abendstunden ein Wochenmarkt statt. Die Ortsumfahrung stellt zudem eine deutliche Bereicherung dar und sorgt für eine spürbare Entlastung vom Durchgangsverkehr.

Gute Verkehrsanbindung:
Die Städte Offenburg, Ohlsbach, Gengenbach und Elgersweier sowie die Autobahn sind mit dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Keller mit Doppelgarage und Hoppyraum und Eingang/Flur.

Die Treppe aus Mamor gebaut führt von dem UG bis ins Dachgeschoss.
weiteres einrichten kann.

Erdgeschoss
Wohnen mit Gefühl.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Raum, Licht und einer harmonischen Atmosphäre. Wertvolle Möbel und eine hochwertige, exklusive Küche fügen sich perfekt ein und machen diesen Bereich zum Herzstück des Hauses – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammenkommen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die ca. 50 m² große Terrasse. Hier öffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten. Besonders in den Abendstunden entfaltet dieser seinen ganz eigenen Zauber: Sonnenuntergänge, Ruhe und Natur – ein Platz zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Der Garten selbst ist eine wahre Augenweide. Zahlreiche besondere und wertvolle Pflanzen verleihen ihm Charakter und Eleganz – einfach wunderschön. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmachvollers Wohn/Esszimer. Gäste WC im Flur.

Über die gesamte Breite und Länge des Hauses erstreckt sich zudem ein geräumiger Speicher, der viel Stauraum bietet.ackvolles Gäste-WC, das sich praktischerweise direkt am Flur befindet.

Dachgeschoss – Rückzugsorte zum Träumen
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Eines der Schlafzimmer bietet ohne großen Aufwand die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer abzutrennen – so lassen sich bis zu drei Schlafzimmer im Dachgeschoss realisieren.
Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight: großzügig geschnitten, ruhig gelegen und mit direktem Zugang zum großen, neu renovierten Balkon – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.
Über die gesamte Breite und Länge des Hauses erstreckt sich zudem ein geräumiger Speicher, der viel Stauraum bietet.

Zusätzliche Möglichkeiten
Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der bei Bedarf problemlos als weiteres Schlafzimmer ausgebaut werden kann. Eine Heizung sowie zwei große Fenster sind bereits vorhanden – ideale Voraussetzungen für flexible Nutzung.

Für einen zusätzlichen Bauplatz auf dem Grundstück liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor.
Eine schriftliche Zusage wurde bereits abgeben. Endgültig und vorbehaltlich der Zusage der Baubehörte bzw. der Gemeinde.
Im Kaufpreis ist der zu erwartende höhere Kaufpreis durch den Bauplatz nicht eingerechnet.
Der Wert das zusätzliche Bauplatzes beträgt ca. 100.000,-- Euro. Den Bauplatz würden wir als Verhandlungsbasis dazu geben.